3月16日，国家统计局发布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别达到55个和40个，比上月分别大幅增加19个和27个。据统计，在70城最新房价数据，八成新房环比上涨，四大一线城市一二手房价格均录得环比上涨。其中广州新房价格环比涨0.3%，同比跌0.6%；二手房价环比涨0.5%，同比跌0.7%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。具体至广州来看，新房、二手房房价双双回升，中止了维持6个月的“双跌”态势，成交量亦迎来小高峰。业内机构预测，3月份市场复苏速度或较之2月有所减弱，3月中旬成交或短暂回落。- 新房价格环比上涨的城市有55个，二手房有40个。其中，湛江新房领跑70城，涨幅为1.4%。
- 新房价格环比下跌的城市有13个，二手房有30个。其中，上海、成都、无锡二手房领涨，环比涨幅为1.0%。
- 2023年2月，共有14个城市新房价格同比有所上涨，比上月减少1个；二手房价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。
- 一线城市中，北京、上海新房与二手房价格同比均上涨，广州、深圳同比均下跌。
- 总体来看，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
“2月份，整体市场终于走出持续一年的低迷，在1月份逐渐企稳的基础上，出现房价全面企稳的迹象。可以基本判断，市场出现了小阳春”。中原地产首席分析师张大伟分析，出现2023年开年小阳春的主要原因有3点：1:各种稳楼市政策对于购房者的影响叠加，虽然一线城市相对政策没有太大变化，但部分购房者开始入市。2:去年12月疫情特殊时期抑制了部分需求，所以在1-2月有一个集中释放，推动市场成交活跃，部分积压3年的需求也开始释放。2022年11-12月房价下调过快，使得部分购房者带着抄底心理入市。3:惯性的小阳春因素，每年市场都有一定的小阳春出现，2023年也不例外，特别是2022年因为疫情影响，数据相对较差，所以2023年部分区域开始同比上升。特别是北京等一线城市每年春节前后都有一波市场小阳春，包括学区房等需求上升，也推动1-2月份整体楼市的活跃。张大伟指出，在房地产政策+疫情政策已经全面宽松的情况下，市场已经逐渐出现底部，目前还在低位徘徊，有望在2023年上半年逐渐企稳。58安居客研究院院长张波分析认为，当前市场触底复苏的态势已表现非常明显，部分城市已经明确进入“小阳春”，一方面一二手房房价上涨的城市不断增多，另一方面用户的线上搜索浏览量等前置性指标也出现明显增长。“结合房地产开发数据综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强”。张波指出，2月份，热点城市的二手房市场呈现量价齐升态势。结合线上平台的数据看，中小户型的二手房挂牌量增加，在架时长减少，充分体现出换房需求出现明显抬头。市场在二月明显呈现出改善性需求先行的态势，一二手房同步启动，二手量升推动改善性需求换房达成。不过，张波认为，市场分化还在持续，部分弱二线和三线的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。核心原因还是市场基本面修复慢，行业和购房者信心恢复慢。据合富研究院数据显示，3月上旬广州各区域推新活跃度保持较高水平，全市13盘共计上新1500套，处近5月内高位，去化普遍3-6成。作为刚需热门的增城重回供应“主力”，单区新货约1150套，占比近8成；新塘（如：万科四季都会、华润公园上城）、中新（中新紫荆府、 御溪世家）受市区外溢需求成交带动，去化普遍达3成或以上。全市整体成交规模保持升势，但增幅有所放缓，重点监测项目成交1400套，环比升5%。
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